среда, 23 января 2019 г.

Заново открывая Прошлое, или Как мы старинные двери спасали

Немного о светлых сторонах в беспросветных буднях капремонта исторического фонда Ростова. 
Подводя итоги прошедшего строительного сезона, делимся результатами наших усилий по спасению подлинных архитектурных деталей ростовских зданий.

Так, удалось отстоять от ремонтного отстоя (тавтология здесь в тему) ряд подлинных окон и дверей.
Среди наиболее заметных: 

Окно парадной на объекте культурного наследия «Доходный дом Сивожелезова», Братский, 84

По уже сложившейся практике составления смет ремонтов фасадов, «специалисты», как правило, вообще не учитывают специфику поверхностей стен домов старого фонда и сохранившихся до наших дней искусно сделанных вековых деталей. Как мы отмечали — для них нет никакой разницы между ремонтом какой-нибудь панельной хрущевки, колхозного барака или векового здания в историческом центре города.
Сметчики, как правило, не отягощенные чувством эстетики, без разбора вставляют в ремонтную документацию примитивные упрощенные рамы из белой пластмассы, а входные группы «облагораживают» листами металла. 

То, что по-тихому не успевает делать управляющая компания, как например, на этом  вышеупомянутом ОКН Дома Сивожелезова:
то довершают, как раз, сметчики капремонтов.

Причем, из опыта общения с жильцами подобных домов, знаем, что часто вершители капремонта «впаривают» им короед для стен, пластик для окон и железо для дверей, даже не спрашивая их мнения. Хотя по логике, сметы должны составляться как раз на основе пожеланий (или требований) жильцов.

В прошлом году нам удалось повлиять на сохранение и отчасти преображение трех замечательных ростовских дверей в зданиях периода 1880-1910-х годов.
Итак, по-порядку:
1. Московская, 38. Жилой дом М.И Мешковой.
Вопреки рекомендациям Комиссии по сохранению архитектурно-художественной среды города, сметчики выписали для входной группы кусок металла за 30 тысяч рублей. Неприятным сюрпризом, как выяснилось, сей факт явился и для самих жильцов. 

Найдя в их лице единомышленников, мы предложили подрядчику заменить один вид работ на другой — то есть просто оставить старинные двери на месте, почистить их, укрепить и пропитать защитными составами.
Помогли жильцам составить официальный отказ от замены родной двери на металл и попросили внести изменения в смету на ремонт подлинных створок.
На что получили ответ: не положено!
Как нам объяснили в Департаменте ЖКХ, система выполнения работ не приемлет никаких замен одних видов работ другими в рамках утвержденных сумм в смете. При подписании акта приемки произведенного ремонта так называемым 
«техническим контролем», он должен найти соответствие между видами работ, указанными в смете и фактическому их выполнению.

То есть какой-то вид работ можно просто исключить из сметы, но заменить один вид работ другим — задача практически нереальная. К тому же, составители смет знают, сколько стоит пластиковая рама или металлическая створка, но понятия не имеют, как оценивать добросовестный ремонт деревянных архитектурных деталей.
«Хотите — сохраняйте, но тогда приводите в порядок двери за свои деньги» — ответили жильцам. 

Только благодаря пониманию, воле и усилиям семьи, живущей на втором этаже этого дома — двери удалось сохранить и преобразить.

Глава семьи, Валерий Владимирович аккуратно снял старую краску с дверных створок,
зашпаклевал трещины, отшлифовал поверхность, 
после чего вместе с супругой они заново их покрасили.
От времени дверную коробку повело, а двери просели. Жильцы и здесь не растерялись: сами укрепили дверной проем и отцентровали створки. А по хорошему — все эти манипуляции должен был делать подрядчик ремонта, будь смета составлена адекватно.

В финале двери украсили старинные латунные ручки, которые сумели раздобыть наши герои. 
В итоге:
Редкий случай коллективного понимания и конкретных действий. Такой порыв жильцов достоин всяческих похвал и уважения. 

Лариса Алексеевна, жилец дома, инициатор и участник восстановления дверей:
— Признаться, сначала мы были обескуражены. Нас просто решили поставить перед фактом управляющая компания и подрядчик, выполнявший ремонт — будет, мол, у вас железная дверь — как у ваших соседей:
Благо, возмутились и пришли на помощь понимающие горожане. Как нам разъяснили представители объединения МойФасад — если бы смета составлялась по-человечески, то изначально можно было внести в нее и ремонт нашей двери. Но нас на этапе формирования списка работ никто ни о чем не спросил.
Встреча с участниками общественных организаций приободрила нас и стала стимулом к действиям по сохранению подлинных дверей. Наших дверей!

2. Серафимовича, 23. Жилой дом семейства купцов Паршиных. 
Самый скандальный «ремонт» прошлого года.
То же самое — одно из старейших ростовских зданий горе-сметчики запланировали «облагородить» листом металла и избавить объект от доживших до наших дней родных входных дверей.

Благодаря широкой огласке и прямым переговорам со всеми сторонами процесса, мы смогли переломить ситуацию и добиться сохранения подлинных створок (за что отдельная благодарность Замглавы города по вопросам ЖКХ Владимиру Сакеллариусу). 
Правда, двери в этом случае никто не чистил. Просто нанесли по морозу еще один слой краски.
Но в сложившемся ремонтном абсурде и на том спасибо. 

3. Горького, 64. Доходный дом приказчика Гавриила Н. Попова.
На объект зашли строители из некоего ООО «Бизнес-Портал». О степени наплевательства и «профессионализме» подрядчика можно судить, например, по этому «восстановлению» кирпичной кладки: 
И подобным образом по всему фасаду:

Естественно, отдавать в руки таким работничкам двери было бы равносильно издевательству над здравым смыслом и оскорблению наших эстетических чувств-) Совместными усилиями с одним из неравнодушных жильцов нам удалось отстоять фасад здания от тотального оштукатуривания и спасти старинные створки.

К чести продвинутого жильца, расходы по очистке фасада и сохранению дверей он взял на себя. 
Ситуация, надо сказать, уникальная — это пока единственный случай в нашей практике наблюдений, когда то, что должны делать подрядчики на деньги фонда капремонта — делают жильцы за свой счет!  
Мы помогли найти добросовестных исполнителей, которые занялись приведением старинных дверей в порядок: отшлифовали поверхности,

очистили ковку, и восстановили утраченные конструктивные элементы.
Покрыть дверные полотна было решено не глухой краской, а защитной тонировкой, оставляющей видимой фактуру дерева — для сохранения их винтажного вида и духа старины. 
В довершение ко всему, мы смогли найти и подобрать аутентичную фурнитуру — массивные ручки, производства начала XX века (аккурат периода возведения этого здания).


Побольше бы таких понимающих и неравнодушных жильцов!
В условиях отсутствия контроля и безнаказанного нарушения подрядчиками существующих ограничений при ремонте исторических зданий — по сути, на подобных сознательных собственников у нас единственная надежда по восстановлению исторической справедливости и сохранению Старого Ростова от тотальной визуальной деградации.