02 октября, 2020

От «Рассвета» до заката. Подрядчик Фонда капремонта пробивает очередное дно.

Прошло уже более двух месяцев со дня встречи между заинтересованными сторонами в качественном ремонте исторического здания «Дом для служащих мельницы Парамонова».

На ней присутствовали представители жильцов, Фонда капремонта (ФКР), Комиссии по сохранению архитектурно-художественной среды Ростова-на-Дону и выигравшей тендер, строительной конторы «Рассвет»

Как оказалось, в качественном ремонте были заинтересованы не все.

Напомним, здание, возведенное в 1910-х гг. по проекту городского архитектора Григория Васильева по заказу известного в городе купца Парамонова, является характерным образцом кирпичного стиля и хорошо сохранилось для своего времени. 


Эти достоинства, кстати, легли в основу нашей повторной заявки в Комитет по Охране объектов культурного наследия о внесении здания в список региональных ОКН (она до сих пор рассматривается).

Будь у этого замечательного здания охранный статус, то ситуации, о которой пойдет речь ниже, скорее всего и не возникло бы. Так как при работе с ОКН происходит несколько иной уровень отбора производителей ремонта.

Подрядчику достался относительно легкий объект, так как бОльшая часть всей поверхности фасада дошла до нас в отличном состоянии и основные усилия нужно было приложить к ремонту цокольной части кирпичной кладки здания, где выветрились швы и образовались фрагментарные утраты кирпичей.

О чем и были достигнуты договоренности.

Тогда мы выразили надежду на то, что ремонт будет проведен достойно и «Рассвет» не обернется закатом для исторического облика здания. 
Но вышло «как всегда».

То, что мы увидели спустя два месяца — не поддается трезвому осмыслению и воспринимается либо как издевательство, либо как демонстрация собственной рукожопости со стороны подрядчика.
Судите сами:







Полагаем, что если контора «Рассвет» не может или не хочет найти профессиональных каменщиков для достойного исполнения работы, то ей, по-видимому, и не место на этом объекте.

Зачем браться за то, что ты не в состоянии сделать по-человечески?

Фонду капремонта, как заказчику, необходимо любыми средствами в рамках своих полномочий теперь исправлять ситуацию.
Такой антиуровень, какой демонстрирует «Рассвет» — это смех и слезы. 

Соответствующее заявление о ситуации было отправлено в ФКР по линии Регионального отделения Общества охраны памятников.
Ждем реакции.




31 июля, 2020

Всё перемелется? Следим за капремонтом фасада «Дома служащих мельницы Парамонова». На кону исторический вид редкого здания

В жерновах капремонта оказался ещё один замечательный объект.
А, это, как водится у нас в городе и области, часто прямая угроза подлинному облику здания.
Итак, дом, построенный для служащих мельницы купца Парамонова на Нижне-Бульварной, 30 в 1900-х годах.
Как недавно выяснил знаток старого Ростова Александр Овчинников, проектировал это здание главный архитектор города Григорий Н. Васильев (по проекту которого возведено также известное открыточное здание Школы домоводства и кулинарии).


Купеческое семейство Парамоновых в особом представлении не нуждается — фамилия эта на слуху у нескольких поколений горожан, а атмосферные зерновые склады стали уже синонимом старого Ростова.
 
Рисунок с фирменного бланка мельницы Елпидифора Парамонова с С-ями иллюстрирует эстетику фабричной архитектуры времен первой промышленной революции и жизнь предприятия в самом расцвете: корабли гудят, трубы дымят, зерно мелется.
За главным массивным корпусом виднеется и наш дом для служащих его мукомольной империи. 
На сегодня, увы, это единственная постройка из всего промышленного ландшафта, дожившая до наших дней. 
Но зато как она сохранилась! Фасад практически в первозданном виде: кирпичный стиль — как он есть.
Не тронутая ни мазней краски, ни шубой штукатурки кирпичная кладка приобрела за век благородный «копченый» вид. Словом, красота для ценителей. 
В их рядах оказался и актив жильцов этого дома, что радует.
Ведь именно владельцы квартир, по костным нормам Жилищного кодекса РФ, при отсутствии охранного статуса объекта, решают, какой будет внешность их здания после ремонта.
Важный момент: ранее дом находился в Реестре объектов культурного наследия (ОКН) как «Дом для служащих мельницы Посохова», но в 2000-х годах оттуда был выброшен. Разночтения в фамилиях владельцев связано с тем, что изначально местом владел инженер П.Ф. Посохов, но впоследствии мельницу приобрел Парамонов, при котором, собственно, и был построен этот дом.
Какой диверсант из Минкульта исключил это достойнейшее здание из реестра объектов культурного наследия — отдельный вопрос.
Два месяца назад мы повторно подали заявку в Комитет по охране ОКН на внесение его в реестр и она до сих пор на рассмотрении. 

А тем временем на здание зашел Фонд капремонта.
На недавней встрече с подрядчиком и жильцами, мы выдали рекомендации по видам и наиболее подходящим технологиям ремонта фасада.
Для поверхностей первого и второго этажа: это мягкий гидро-клининг (хотя, если честно, можно было обойтись вообще без него  и так круто).
Для цокольной части и частичных утрат декора по фасаду: ремонт кирпичной кладки — вставки из старого кирпича плюс расчистка и заполнение швов тонированным раствором под цвет подлинного известкового, с последующей гидрофобизацией (влагозащитой).
Довершить работы нужно будет очисткой и ремонтом подлинных элементов входной группы: козырька, дверных полотен и деревянных рам, с последующей их пропиткой защитными составами и окраской.
Если все сделать грамотно, то должно получиться примерно так:

Пример правильного подхода к ремонту кирпичного фасада. Дом Е. Пивоваровой,
3-я линия, 8.
Подытожим: подрядной конторе «Рассвет», выигравшей тендер на этот ремонт, достался действительно редкий для города архитектурный объект отличной сохранности.
Если это не очередная контора-однодневка, то у неё есть удачный шанс сделать все толково и аккуратно при минимуме трудозатрат.
Если ремонт пройдёт как надо, то его результаты подрядчику можно будет вносить в свое портфолио зачётных работ и пополнить тем самым список профессиональных организаций для работы с историческим фондом, коих в городе можно пересчитать по пальцам. 

13 июля, 2020

Сайдинг есть — ума не надо? В Ростове гробят ещё одно историческое здание

Очередное «оригинальное архитектурное решение» применили в Ростове-на-Дону при ремонте исторического фасада здания на улице Нансена, 18.
Увы, поток примеров того, как в «южной столице» частники и администрация воюют с архитектурным наследием поистине нескончаем.
Ещё не осела строительная пыль от сноса монументального комплекса зданий легендарной школы на Металлургической.
Ещё свежи в памяти общественные баталии за подлинный облик столетнего мемориального здания школы искусств на улице Народного Ополчения (не помогло — «отвентфасадили»).
Напомним, эти уничтоженные объекты проходили через муниципальную контору «Управление капитального строительства Ростова-на-Дону».
Теперь пришел черед массивного здания 50-х годов XX в. с фасадными артефактами ушедшей эпохи.
По информации краеведов, в советское время здесь, на Нансена, 18, находился филиал завода «Агат» по производству швейных машинок. Затем объект был, по-видимому, приватизирован и его площади нынче сдаются в аренду.
В этом случае за дело взялись, по видимому, хозяева объекта.
Но результат аналогичный.
Здание могло бы быть аккуратно оштукатурено с сохранением всех лепных элементов, если бы к проекту ремонта подошли с умом и пониманием.
Но зачем сохранять исторические архитектурные излишества, когда существует замечательный сайдинг!

Видимо, так рассудили заказчики ремонта и поэтому историческое здание на наших глазах превращается в масштабный барак с пластиковыми окнами за грустным забором. 
Работы на главном фасаде близятся к завершению — осталось добить правую часть.
Пока не ясно, утвержден ли такой «оригинальный проект» ремонта фасада в Департаменте архитектуры (и если да, то интересно, на каком основании) или владельцы здания просто «колхозят» сайдинг, исходя из своих представлений о прекрасном...
Соответствующий запрос направлен чиновникам, курирующим архитектуру города. Тем временем, еще одним добротным архитектурным объектом советской эпохи становится меньше.

17 июня, 2020

Школа забвения: реконструкция до неузнаваемости или снос

В эти дни заканчивается монтаж вентфасада на историческое кирпичное здание школы искусств на улице Народного Ополчения. 

С начала 2020 года это уже вторая  крупная потеря подлинного архитектурного объекта, наряду со снесенными недавно корпусами школы-гиганта на Сельмаше.

Обе школы проходят через муниципальную контору «Управление капитального строительства Ростова-на-Дону».
О мемориальном значении здания и необходимости сохранения исторического вида школы мы уже ранее заявляли. В конце прошлого года появилась петиция горожан за сохранение подлинного облика школы. Эту инициативу тогда поддержала и ростовская организация Союза архитекторов.
Но вносить изменения в проект, учитывающий сохранение фасада в казенном учреждении посчитали нецелесообразным, о чем и сообщили в официальном ответе: все сметы уже расписаны, всем спасибо / все свободны.
Между тем, по мнению разбирающихся в вопросе архитекторов, и тот и другой случай мог учесть интеграцию в проекты реконструкций как минимум подлинных фасадов — будь на то понимание или желание заказчиков и проектировщиков.
Но, как показывает практика, здесь работает старая школа — уничтожить и забыть.

Почему так происходит?

Задания на разработку проектов не учитывают исторический или мемориальный аспект. В таких случаях у чиновников действует стандартная отговорка: здания формально не являются памятниками истории и культуры.
Значит, делаем, что хотим.
Получается, что тупо осваиваются бюджеты на реконструкции зданий, доставшихся городу в наследие. Основными критериями при таком проектировании выступают прежде всего площади квадратных метров и применение современных материалов.
Сохранение исторического вида? 
Да бросьте!

Отсутствие системы прохождения проектов через общественную профессиональную экспертизу и приводит в итоге к тому, что исторические здания либо обезображиваются до неузнаваемости, либо вовсе сносятся, освобождая место для стыдного вида строений.

Как должно быть?
Крупные реконструкции, подобные этим — затрагивающие историческую составляющую — конечно же должны проходить экспертную оценку. 
Есть для этого и ростовская организация Союза архитекторов России и специально созданная по губернаторской инициативе Комиссия по сохранению архитектурно-художественной среды города.

Правда, городская администрация либо саботирует, либо просто не способна организовать работу Комиссии — в результате ее деятельность за последний год фактически сведена на нет. 
Вот по факту и проходят незатейливые проекты реконструкций, в которых нет никакого понимания того, как работать с формами и фактурой исторических объектов. 

14 мая, 2020

Защитная реакция. Ставим здания на гос. охрану

Мы отреагировали на предложение регионального Комитета по охране ОКН (объектов культурного наследия) составить список зданий, которым требуется государственная охрана.
Отправили для рассмотрения в Комитет 40 кандидатов, достойных, на взгляд проф. сообщества, получить статус выявленных памятников архитектуры, истории и культуры.
Пока, в основном, сконцентрировались на территории исторического Ростова-на-Дону и Нахичевани.

Основная масса из списка — здания дореволюционного периода.
Из них порядка 10 объектов — это образцы промышленной архитектуры: атмосферные старинные фабричные корпуса. 
На сегодня в городе остались буквально единичные постройки промарха, что диктует стратегию на сохранение и умное освоение этих заметных и примечательных зданий. 
Есть в списке и регион: пожалуй, самое известное в Области Войска Донского промышленное предприятие прошлого — Сулинский Металлургический завод — бывш. Железоделательный завод Н.П. Пастухова.
Пока еще сохранилось несколько фактурных старинных корпусов. И это все, что осталось от одного из крупнейших металлургических предприятий в Ростовской области.
В нашем перечне оказались также: 
- одно из старейших купеческих домовладений улицы Московской;
- дом известного до революции ростовского живописца вывесок с фантастической резной дверью;
- исторические корпуса Нахичеванского водопровода;
- дом и завод «гвоздильного короля» Ростова — купца Николая Панина;

Кроме, собственно, зданий в нашем списке присутствуют и такие элементы уличной среды, как знаменитые причальные тумбы Пастуховского завода. 
Они знакомы не одному поколению горожан и давно уже стали достопримечательностью ростовской набережной.
Но при кажущейся незыблемости, даже они потихоньку растаскиваются: за последние 15 лет несколько штук уже ушло (благоустройство территории, все дела). Как говорится, нет пределов возможностей для нашего человека.
Конструктивизм, над которым за последние 5 лет непрофессионального капремонта в городе успели изрядно поиздеваться, тоже не обделен вниманием — на рассмотрение подан «Жилой дом энергетиков» постройки конца 20-х годов XX века.

Многие объекты из нашего перечня, по логике, давно должны быть в реестре объектов с охранным статусом, но по какой-то причине там не оказались.

Пытаемся исправить ситуацию.
Последнее слово теперь за Комитетом по ОКН. После рассмотрения чиновниками, надеемся увидеть большинство из предложенных объектов в списке выявленных памятников.
Ведь для многих зданий постановка на охрану — это вопрос их дальнейшего физического существования, что, в свою очередь, напрямую влияет и на сохранение остатков городской исторической среды.




Архив блога